コンセプト
マイホーム購入システムと教育費の両立は、家計を預かるママにとって大きな課題です。
そこで、このプロジェクトでは子育て期間のローン負担を軽減する「賢母のマイホーム購入システム」をご利用いただけます。
「田園都市線の一戸建て」誰もが一度はあこがれませんか？
でも「田園都市線沿線は高くて・・・」と、あきらめていた方も少なくないと思います。
自動車の買い方だって選べるこの時代、お家の買い方が選べてもいいのではないでしょうか。
「選べる購入システムは、土地部分の権利が地上権というものを設定するらしいよ。」
「マイホームといえば、所有権でしょ！」
「そういう考え方もあるわね。でも地上権の方が安く一戸建てに住めるみたいよ。
子供の教育費とか、お家を買った後のことも考えないといけないしね。」
「所有権なら困ったときに売ったり、貸したりできるよね。」
「それは地上権も同じよ。」
「僕は地代を払い続けるのが嫌だなあ。」
「でも所有権の場合は土地の税金（固定資産税・都市計画税）を払うのよ。
さらに住宅ローンを組んだ場合、毎月の返済額や利息の額も変わってくるわね。」
「そうなんだ。でも、地上権って立場が弱そう…」
「いや、所有権と同じように売ったり買ったり貸したりできるし、
登記することができて第三者に対抗できるかなり強い権利みたい。
」
「へえー。でも地上権っていつかは返さないといけないのかなあ。」
「この物件は定期借地権とは違ってずっと住めるみたい。」
「でも、更新があるんだよね。更新料って何だかもったいないね。」
「更新をする前に土地の地上権を所有権にするのはどうかしら？」
「なるほどね。地上権に対する考え方が何となくわかってきたね。」
「せっかく念願の一戸建てに住むんだから、自分が納得できる買い方をしたいわね。」
| 所有権 | 地上権 | |
| 権利の形態 | 土地 所有権 | 土地 地上権 |
| 建物 所有権 | 建物 所有権 | |
| 土地権利割合 | 100% | 土地所有権価格の50% |
| 存続期間 | 無期限 | 地上権設定契約日から30年間 |
| 更新 | - | １回目20年。２回目10年。以後10年毎に更新可能 |
| 更新料 | - | 固定資産税評価額の５％ |
| 地代の改訂 | - | ３年毎 |
| 登記 | 土地 所有権保存登記 | 土地 地上権設定登記 |
| 建物 表示登記、所有権保存登記 | 建物 表示登記、所有権保存登記 | |
| 固定資産税の負担 | 土地 購入者 | 土地 東急ホームズ |
| 建物 購入者 | 建物 購入者 | |
| 権利の譲渡等 | 自由 | 自由（通知必要・承諾料不要） |
| 建物の増改築 | 自由 | 東急ホームズの承諾必要（承諾料不要） |
